Havenappartement

Verkrijgbaar in de typen: M

De Havenappartementen met 49 m2 tot 78 m2 woonruimte bieden een buitenruimte gericht op het oosten of zuidoosten. Dat betekent dat je kunt genieten van een kop koffie in de ochtendzon op je balkon, terras of wintertuin. De Havenappartementen bevinden zich op bijna elke etage van het woongebouw, van de 3e tot en met de 14e etage. Hier geniet je volop van het vrije uitzicht en de maritieme sfeer aan de Maashaven, waar de geschiedenis van de oude havengebouwen nog steeds voelbaar is. Sluit je ogen en ruik de zilte lucht, en stel je voor hoe emigranten hier ooit werden uitgezwaaid. Een fantastische plek om te wonen waar al je zintuigen worden geprikkeld.

Bekijk de brochure → Downloads →

 

Aanvullende voorwaarden Haven- en Parkappartementen

Voor de Haven- en Parkappartementen geldt een zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding, en is de inkomensgrens (2026) maximaal € 93.531,= bruto per jaar. Deze maximale inkomensgrens geldt voor zowel een- als meerpersoonshuishoudens.

BOUW GESTART | Vanaf € 372.961,- v.o.n.

  • Woonoppervlakte van ca. 53 – 57 m2
  • Bnr. 33, 35, 36, 45 t/m 47, 57 t/m 60, 66, 73, 74, 80, 81, 94 en 95 
  • Met balkon van ca. 5 m2 of wintertuin/loggia van ca. 4 – 8 m2
  • Ook hebben enkele een terras van ca. 13 tot 45 m2 
  • Inkomensgrens, zelfbewoningsplicht en een antispeculatiebeding
  • Gemeenschappelijke buitentuin op de 3e etage 
  • Plek voor fiets/scooter in de gezamenlijke fietsenstalling 
  • 1 of 2 slaapkamers en een inpandige berging 
  • Moderne badkamer met douche en wastafel, naar eigen smaak in te richten 
  • Duurzaam, gasloos en energiezuinig 
  • Voorzien van vloerkoeling en -verwarming 

Let op: dit type appartement beschikt niet over een eigen parkeerplaats

Elk appartement beschikt over een ruime woonkamer met een open keuken, 1 of 2 slaapkamers en een badkamer. Deze duurzame appartementen zijn ontworpen voor comfortabel wonen, geschikt voor jong en oud, van eenpersoonshuishoudens tot startende gezinnen. Alle appartementen zijn gasloos en energiezuinig, met vloerkoeling en -verwarming voor een optimaal leefklimaat.

Interesse in een Havenappartement?

De bouw is gestart. Bekijk het woningaanbod, de documentatie en schrijf je in op jouw favoriete bouwnummer(s).

Inschrijven woning →

Heb je je oog laten vallen op een nieuwbouwappartement in de Scharnier? Dan kan dit weleens één van de grootste aankopen worden die je in je leven doet. Het is daarom belangrijk dat je weet welke kosten erbij komen kijken en wat er in jouw situatie financieel mogelijk is.

Doe de financiële check →

Veelgestelde vragen

Lees hieronder de antwoorden op de veelgestelde vragen.

Financiën

Gebouw

Parkeren

Planning

Verkoop

VVE

Woning

Woonwensen

Wanneer je een woning koopt moet je rekening houden met extra kosten, zoals de advies- en notariskosten bij het afsluiten van de hypotheek. Ook kunnen gewenste meerwerkopties (die niet in de KAO opgenomen zijn) extra kosten met zich meebrengen. Uiteraard zal de inrichting en afwerking van je nieuwe woning ook geld kosten. 

Ja.

Nee, dit is niet mogelijk.

Hoe graag je de woning ook wilt, de koop (met bijkomende kosten) moet financieel wel haalbaar zijn. We adviseren je daarom vroegtijdig je financiële situatie in kaart te brengen en financieel advies in te winnen. Een hypotheekadviseur kan vrijblijvend een haalbaarheidscheck voor je uitvoeren.

Lees verder

Voor het transport bij de notaris (prognose juli/augustus 2025)

  • In het gebouw wordt de bovenbouw van de Globetrotter gehuisvest op de begane grond en de 1e etage. Zij maken gebruiken van het tussen de school en De scharnier gelegen schoolplein.
  • Op de begane grond aan de zijde van het ss Rotterdam wordt een commerciële ruimte met horeca bestemming gehuisvest. Denk aan een grandcafé-achtige bestemming (geen nacht).
  • Er wordt aan de speeltuinverenigingzijde een kinderdagopvang/naschoolseopvang gehuisvest, met aan die zijde een buitenspeelmogelijkheid.

Alleen het eerste gedeelte van de entree, daarna wordt toegang verleent met behulp
van een videoinstallatie.

Nee, de binnentuin op de 3e verdieping is alleen toegankelijk voor bewoners van De Scharnier. 

De VVE

Afval kan worden weggegooid in ondergrondse afvalcontainers. Deze worden geplaatst door de gemeente Rotterdam en de exacte locatie wordt nog bepaald. 

Voor de Haven- en Parkappartementen zijn er geen parkeerplaatsen in het gebouw beschikbaar.

Van de City- en Riverappartementen hebben 37 woningen een privé stallingsplaats op de 2e verdieping. Deze zijn te bereiken via een autolift. 

Het is in het postcodegebied van De Scharnier niet mogelijk om een parkeervergunning bij de gemeente Rotterdam te verkrijgen. 

 

Ja, in een afgesloten stallingsgarage op de tweede verdieping.

Ja

Nee, maar voor de City- en Riverappartementen is er wel de verplichting dit via de VVE te regelen na oplevering. 

Alleen betaald parkeren in de omgeving van de Scharnier. Bijvoorbeeld op straat of in de Q-park parkeergarage in de buurt. Vraag naar de mogelijkheden voor een parkeerabonnement. 

Nee, de gemeente Rotterdam geeft geen parkeervergunningen af voor de postcode van De Scharnier. 

Bezoekers kunnen op straat (betaald) parkeren, in Q-Park in de buurt of op het naastgelegen parkeerterrein van de SS Rotterdam. 

De mogelijkheid voor deelauto's wordt onderzocht. Er zijn een aantal parkeerplaatsen binnen de Scharnier gereserveerd voor deelmobiliteit. 

In de collectieve fietsenstalling op de begane grond en eerste verdieping. Er zijn 3 plaatsen per bouwnummer (zonder eigen berging)

Het bestemmingsplan is onherroepelijk verklaard. De bouw is gestart op 26 juni 2025.

De bouwvergunning is afgegeven.

De bouw is op 26 juni 2025 gestart.

Indien de KAO is getekend van je bouwnummer en je financiering rond is, kan je gelijk met de notaris contact opnemen om een afspraak in te plannen.

De prognose is dat de woningen in de tweede helft van 2028 worden opgeleverd.

Alle woningen zijn in verkoop; zie het woningaanbod om het actuele woningaanbod te bekijken.

Door koopappartementen aan te bieden in de prijsklasse vanaf € 309.500,- bieden we huurders de mogelijkheid om wooncarriere te maken, zo onstaat er doorstroming in het huidige huuraanbod op Katendrecht.

Ja, voor de Park- en Havenappartementen is er anti speculatiebeding van toepassing, tot 5 jaar na aaneengesloten bewoning.

 

Voor de City- en Riverappartementen is dit niet van toepassing. 

Ja, voor zowel de Park- en Havenappartementen KoopStart en de Park- en Havenappartementen is er zelfbewoningsverplichting tot 5 jaar na aaneengesloten bewoning.

 

Voor de City- en Riverappartementen is dit niet van toepassing. 

Nee, er is een projectnotaris: Westvaer Notarissen. 

Alle woningen zullen onder de SWK garantie worden aangeboden.

Ja, we zijn bezig met de voorbereidingen. 

Tijdens de opstartvergaderingen voor de oplevering van de woningen. 

De VVE beheerder heeft een opzet gemaakt voor de VVE bijdrage. Vraag ernaar bij het verkoopteam.

Ja, er wordt een Appartementsrecht verstrekt op de kavel.

Er is een verplichte afname van stadverwarming en koeling bij Eneco. Dit is geen vrije keuze. 

De (voorlopige) energielabels verschillen per bouwnummer en lopen uiteen van A tot A+++. Het definitieve energielabel kan pas bij oplevering worden vastgesteld.

Ja, er is vloerverwarming en vloerkoeling. Alle woningen worden aangesloten op stadsverwarming. De hoofdverwarming bestaat uit lage-temperatuur vloerverwarming. Geen ontsierende radiatoren dus! Naast warmte worden alle woningen voorzien van vloerkoeling, zodat je ook ‘s zomers een aangenaam binnenklimaat hebt.

Nee

Nee.

Voornamelijk prefab beton. De tussenwanden van de slaapkamers zijn van
gipsblokken.

Ja. Er zijn twee liften en twee autoliften in het gebouw.

De Park- en Havenappartementen hebben geen berging. Van de City- en Riverappartementen hebben 31 woningen een aparte berging tussen 2,9 en 6,0 m2

Er is een grote ruwbouwlijst en een kleine ruwbouwlijst (zie downloads). Uit deze aangeboden opties kan een keuze worden gemaakt. Houd hiervoor ook de aangegeven sluitingsdata in de gaten die vermeld staan in de kopershandleiding.

Nee, de keuken is niet inbegrepen.

Nee, er zijn geen stelposten voor de keuken. 

Bruynzeel Keukens

Ja, volgens de Heijmans standaard. Bekijk bij downloads de Technische Omschrijving voor meer informatie. 

Nee er is geen stelpost. Je kiest voor het standaard Heijmans of je kiest ervoor een keuze te maken bij een van onze showrooms.

Nee dit is niet mogelijk i.v.m. garanties.

Uw Huis Uw Wensen (UHUW)

BMN Bouwmaterialen

Financiën

Link gekopieërd

Wanneer je een woning koopt moet je rekening houden met extra kosten, zoals de advies- en notariskosten bij het afsluiten van de hypotheek. Ook kunnen gewenste meerwerkopties (die niet in de KAO opgenomen zijn) extra kosten met zich meebrengen. Uiteraard zal de inrichting en afwerking van je nieuwe woning ook geld kosten. 

Ja.

Nee, dit is niet mogelijk.

Hoe graag je de woning ook wilt, de koop (met bijkomende kosten) moet financieel wel haalbaar zijn. We adviseren je daarom vroegtijdig je financiële situatie in kaart te brengen en financieel advies in te winnen. Een hypotheekadviseur kan vrijblijvend een haalbaarheidscheck voor je uitvoeren.

Lees verder

Voor het transport bij de notaris (prognose juli/augustus 2025)

Gebouw

Link gekopieërd

  • In het gebouw wordt de bovenbouw van de Globetrotter gehuisvest op de begane grond en de 1e etage. Zij maken gebruiken van het tussen de school en De scharnier gelegen schoolplein.
  • Op de begane grond aan de zijde van het ss Rotterdam wordt een commerciële ruimte met horeca bestemming gehuisvest. Denk aan een grandcafé-achtige bestemming (geen nacht).
  • Er wordt aan de speeltuinverenigingzijde een kinderdagopvang/naschoolseopvang gehuisvest, met aan die zijde een buitenspeelmogelijkheid.

Alleen het eerste gedeelte van de entree, daarna wordt toegang verleent met behulp
van een videoinstallatie.

Nee, de binnentuin op de 3e verdieping is alleen toegankelijk voor bewoners van De Scharnier. 

De VVE

Afval kan worden weggegooid in ondergrondse afvalcontainers. Deze worden geplaatst door de gemeente Rotterdam en de exacte locatie wordt nog bepaald. 

Parkeren

Link gekopieërd

Voor de Haven- en Parkappartementen zijn er geen parkeerplaatsen in het gebouw beschikbaar.

Van de City- en Riverappartementen hebben 37 woningen een privé stallingsplaats op de 2e verdieping. Deze zijn te bereiken via een autolift. 

Het is in het postcodegebied van De Scharnier niet mogelijk om een parkeervergunning bij de gemeente Rotterdam te verkrijgen. 

 

Ja, in een afgesloten stallingsgarage op de tweede verdieping.

Ja

Nee, maar voor de City- en Riverappartementen is er wel de verplichting dit via de VVE te regelen na oplevering. 

Alleen betaald parkeren in de omgeving van de Scharnier. Bijvoorbeeld op straat of in de Q-park parkeergarage in de buurt. Vraag naar de mogelijkheden voor een parkeerabonnement. 

Nee, de gemeente Rotterdam geeft geen parkeervergunningen af voor de postcode van De Scharnier. 

Bezoekers kunnen op straat (betaald) parkeren, in Q-Park in de buurt of op het naastgelegen parkeerterrein van de SS Rotterdam. 

De mogelijkheid voor deelauto's wordt onderzocht. Er zijn een aantal parkeerplaatsen binnen de Scharnier gereserveerd voor deelmobiliteit. 

In de collectieve fietsenstalling op de begane grond en eerste verdieping. Er zijn 3 plaatsen per bouwnummer (zonder eigen berging)

Planning

Link gekopieërd

Het bestemmingsplan is onherroepelijk verklaard. De bouw is gestart op 26 juni 2025.

De bouwvergunning is afgegeven.

De bouw is op 26 juni 2025 gestart.

Indien de KAO is getekend van je bouwnummer en je financiering rond is, kan je gelijk met de notaris contact opnemen om een afspraak in te plannen.

De prognose is dat de woningen in de tweede helft van 2028 worden opgeleverd.

Verkoop

Link gekopieërd

Alle woningen zijn in verkoop; zie het woningaanbod om het actuele woningaanbod te bekijken.

Door koopappartementen aan te bieden in de prijsklasse vanaf € 309.500,- bieden we huurders de mogelijkheid om wooncarriere te maken, zo onstaat er doorstroming in het huidige huuraanbod op Katendrecht.

Ja, voor de Park- en Havenappartementen is er anti speculatiebeding van toepassing, tot 5 jaar na aaneengesloten bewoning.

 

Voor de City- en Riverappartementen is dit niet van toepassing. 

Ja, voor zowel de Park- en Havenappartementen KoopStart en de Park- en Havenappartementen is er zelfbewoningsverplichting tot 5 jaar na aaneengesloten bewoning.

 

Voor de City- en Riverappartementen is dit niet van toepassing. 

Nee, er is een projectnotaris: Westvaer Notarissen. 

Alle woningen zullen onder de SWK garantie worden aangeboden.

VVE

Link gekopieërd

Ja, we zijn bezig met de voorbereidingen. 

Tijdens de opstartvergaderingen voor de oplevering van de woningen. 

De VVE beheerder heeft een opzet gemaakt voor de VVE bijdrage. Vraag ernaar bij het verkoopteam.

Woning

Link gekopieërd

Ja, er wordt een Appartementsrecht verstrekt op de kavel.

Er is een verplichte afname van stadverwarming en koeling bij Eneco. Dit is geen vrije keuze. 

De (voorlopige) energielabels verschillen per bouwnummer en lopen uiteen van A tot A+++. Het definitieve energielabel kan pas bij oplevering worden vastgesteld.

Ja, er is vloerverwarming en vloerkoeling. Alle woningen worden aangesloten op stadsverwarming. De hoofdverwarming bestaat uit lage-temperatuur vloerverwarming. Geen ontsierende radiatoren dus! Naast warmte worden alle woningen voorzien van vloerkoeling, zodat je ook ‘s zomers een aangenaam binnenklimaat hebt.

Nee

Nee.

Voornamelijk prefab beton. De tussenwanden van de slaapkamers zijn van
gipsblokken.

Ja. Er zijn twee liften en twee autoliften in het gebouw.

De Park- en Havenappartementen hebben geen berging. Van de City- en Riverappartementen hebben 31 woningen een aparte berging tussen 2,9 en 6,0 m2

Woonwensen

Link gekopieërd

Er is een grote ruwbouwlijst en een kleine ruwbouwlijst (zie downloads). Uit deze aangeboden opties kan een keuze worden gemaakt. Houd hiervoor ook de aangegeven sluitingsdata in de gaten die vermeld staan in de kopershandleiding.

Nee, de keuken is niet inbegrepen.

Nee, er zijn geen stelposten voor de keuken. 

Bruynzeel Keukens

Ja, volgens de Heijmans standaard. Bekijk bij downloads de Technische Omschrijving voor meer informatie. 

Nee er is geen stelpost. Je kiest voor het standaard Heijmans of je kiest ervoor een keuze te maken bij een van onze showrooms.

Nee dit is niet mogelijk i.v.m. garanties.

Uw Huis Uw Wensen (UHUW)

BMN Bouwmaterialen