Regeling KoopStart

Wat je moet weten als koper

14 woningen in De Scharnier vallen onder de regeling KoopStart van Stichting OpMaat. Wat houdt dit in en wat betekent dit voor jou als koper?

Gemaximaliseerde koopsom

In de Scharnier komen 118 appartementen, waarvan 14 koopstart-appartementen met een vrij op naam-prijs die gemaximaliseerd is door de Gemeente Rotterdam. De koopsom is niet hoger dan € 435.000,- vrij op naam. Echter, de kosten om deze woningen te bouwen zijn een stuk hoger. Hierdoor is het voor Heijmans lastig om woningen te realiseren die voldoen aan marktconforme woonoppervlaktes én vallen binnen het door de Gemeente gemaximaliseerde prijssegment. De regeling KoopStart biedt hiervoor een oplossing.

Kopen met KoopStart 

Met de regeling KoopStart koop je één van deze 14 koopstart appartementen in de Scharnier voor een lagere prijs dan de marktwaarde. Het verschil tussen de koopsom en de werkelijke marktwaarde van de woning, geeft Heijmans als een ‘korting’ aan jou als koper. Dit is een tijdelijke korting, die je bij doorverkoop aan Heijmans moet betalen. Om dit te waarborgen wordt er een erfpachtrecht gevestigd op de woning.

Doorverkopen van je woning

Ga je dus verhuizen en bied je jouw woning te koop aan? Dan betaal je de ‘korting’ aan Heijmans terug en komt de woning volledig in eigendom van de volgende koper. Heijmans deelt mee in de waardeontwikkeling voor het percentage van de korting over de waarde van de woning. Zowel bij waardestijging, als -daling.

Voorbeeld 1: Met waardestijging doorverkopen

  • Huidige koopsom: € 390.000,-
  • Geschatte huidige waarde: € 435.000,- 
  • Erfpachtdeel (10,3% van geschatte huidige waarde): €45.000,-

Stel dat bij verkoop de woning € 460.000,- oplevert, dan moet je als doorverkoper € 45.000,- plus 10,3 % van € 25.000,- ( de waardestijging) aan Heijmans betalen.

Dat komt neer op € 2.586,=  dus totaal aan Heijmans te betalen is € 47.586,-

Heb je in de woning geïnvesteerd en is dit door een taxateur bevestigd? Dan werkt deze investering waarde vermeerderend.

Stel dat je € 15.000,- in de woning hebt geïnvesteerd. Dan wordt in bovenstaand rekenvoorbeeld de investering van € 15.000 van de € 25.000,- waardestijging gehaald.

Je betaalt dan € 45.000 plus 10,3 van € 10.000,- . Dit komt neer op € 46.030,- ( het totaal wat je aan Heijmans moet betalen.)

 

Voorbeeld 2: Met waardedaling doorverkopen

  • Huidige koopsom: € 390.000,-
  • Geschatte huidige waarde: € 435.000,-
  • Erfpachtdeel (10,3% van geschatte huidige waarde): €45.000,-

Stel dat de woning bij verkoop € 420.000 oplevert, dan moet je als doorverkoper € 45.000 minus 10,3% van € 15.000,- ( de waarde daling) aan Heijmans betalen.

Dit komt neer op € 43.455,- wat je aan Heijmans moet betalen.

Meer weten?

Kijk op de website van Stichting OpMaat.

Meer over KoopStart →